Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Dolní Podluží, část Kateřina. Jedná se o původní venkovské stavení s roubením, které prošlo kompletní citlivou rekonstrukcí, dokončenou v roce 2023.

Dům se nachází na pozemku o celkové ploše 1855 m², z čehož zastavěná plocha činí 211 m². Zbytek tvoří zahrada, trvalý travní porost a další plochy, což zajišťuje dostatek soukromí.

Samotný dům má přízemí o rozloze 130 m² a obytné podkroví s podlahovou plochou 160 m². Dispozice domu je praktická a flexibilní, což umožňuje dvougenerační bydlení nebo investici do krátkodobých pronájmů. V přízemí jsou dvě plně vybavené jednotky (2 + kk) s koupelnami. Každá jednotka má vlastní jističe. V přízemí se také nachází vstup do sklepa (3,5 m²) a dva kapacitní bojlery (2 x 160 l) pod schodištěm.

Ve druhém podlaží je relaxační prostor s místem na knihovnu a vstupy do dvou ložnic, velkého obývacího pokoje a podkrovního prostoru vhodného ke spaní.

Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn) a má vlastní čističku odpadních vod. K dispozici je pevný internet a alarm napojený na centrální pult. Na zahradě je původní kopaná studna vhodná pro zalévání. V rámci rekonstrukce byla provedena drenáž kolem domu a vnitřní část byla nově vyzděna se vzduchovou mezerou pro odvětrání obvodových zdí. Nově byla provedena tepelná izolace, betonová podlaha, dlažba a střešní krytina (šindel).

Vytápění zajišťují dvě krbová kamna v přízemí, s možností elektrických přímotopů v ostatních částech domu. Je připravena instalace plynového kotle a radiátorů pro plynové vytápění. Součástí pozemku je nově vybudovaný rybníček.

Obec Dolní Podluží se nachází na severní straně Lužických hor v okrese Děčín, Ústecký kraj. V obci je hraniční přechod do Německa pro pěší a cyklisty, s pohodlným přístupem do německého Großschönau a sousedních obcí.